Оценочная экспертиза

• оценка недвижимости (земельных участков, зданий, квартир, нежилых помещений)
• оценка бытовой техники, мебели и др.
• оценка автотранспортных средств, мотоциклов
• оценка восстановительного ремонта автотранспортного средства
• оценка ущерба
• оценка акций, других ценных бумаг
• оценка интеллектуальной собственности
• оценка права аренды
• оценка других объектов
• иные

• спор о возмещении ущерба
• спор о признании договора недействительным
• спор о разделе совместно нажитого имущества между супругами
• при изъятии имущества для государственных нужд
• при вступлении в наследство
• в ходе исполнительного производства
• при осуществлении процедур банкротства
• при обращении взыскания на заложенное имущество
• иные

Примеры вопросов, разрешаемых при проведении оценочной экспертизы:

• какова рыночной стоимости имущества?
• соблюдены ли оценщиком при проведении оценки требования законодательства  РФ об оценочной деятельности по содержанию отчета об оценке?
• достаточный ли объем информации был использован оценщиком в процессе оценки?
• была ли информация, использованная оценщиком в процессе оценки, достоверной?
• обоснованно ли использование и отказ от использования подходов к оценке, примененных в отчете?
• обоснованны ли сделанные допущения в процессе оценки?
• иные

Бюро предлагает услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков

В соответствии с действующим законодательством для земельных участков в обязательном порядке определяется кадастровая стоимость, которая учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка. На практике кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной по отношению к его рыночной стоимости, поскольку проводится методами массовой оценки стоимости без учета индивидуальных особенностей земельных участков.

Действующее законодательство предоставляет возможность оспорить результаты  государственной кадастровой оценки земельного участка в суде или в комиссии  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и снизить кадастровую стоимость земельных участков до их рыночной стоимости.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка приведет к снижению суммы уплачиваемого Вами земельного налога, размера арендной платы, выкупной стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости может происходить по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (на дату определения кадастровой стоимости). В этом случае необходимо представить отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от независимого оценщика. Если рыночная стоимость недвижимости, определенная согласно отчету об оценке, отличается от кадастровой стоимости более чем на 30%, необходимо представить положительное экспертное заключение соответствующей саморегулируемой организации оценщиков. При подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости будет принята рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная независимым оценщиком.

Мы предлагаем Вам следующие услуги, связанные с переоценкой кадастровой стоимости земельных участков:

• устное и письменное консультирование по вопросам, связанным с изменением кадастровой стоимости земельных участков;
• проведение оценки рыночной стоимости земельных участков с составлением отчета об оценке, соответствующего требованиям действующего законодательства;
• получение положительного экспертного заключения СРО на отчет об оценке;
• представление интересов заказчика в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
• представление интересов заказчика в суде по делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, об оспаривании решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.